Bostadsrättsföreningen Serpentinen

Om föreningen

Kontakt

Du kan alltid kontakta styrelsen via mail: brf.serpentinen@gmail.com

Anders Bergheden (ordförande): 070 488 01 82

Telefonnummer till övriga styrelseledamöter hittas i utdelad telefonlista:

Birgitta Larsson (kassör)
Pär Wahlund (ansvar för projekt/ underhåll)
Birgitta Larsson (ansvar för projekt/ administration): 070 766 28 63
Ana Lagos Noblia (Grannar Emellan): 073 637 67 58
Filip Odelius: 070 661 37 01
Maja Dahl: 070 625 79 89

Styrdokument

De styrdokument som är antagna av föreningsstämman är:

• Föreningens stadgar
• Föreningens trivselregler

Av stadgarna framgår vad som är föreningens ansvar och vad som är medlemmens ansvar.

När är föreningsstämman och hur lägger man förslag?

Brf Serpentinens årsstämma hålls varje vår, vanligtvis i mars eller april, och enligt stadgarna aldrig senare än i juni. Datum för årsstämman meddelas i god tid i föreningens nyhetsbrev. Kallelse och handlingar till årsstämman delas ut i varje medlems brevlåda minst två veckor innan stämman, tillsammans med en kopia av årsredovisningen och alla handlingar inför stämman. Alla medlemmar har rätt att lämna motioner till stämman, senast 1 februari (eller ett senare datum som styrelsen meddelat i nyhetsbrevet Grannar Emellan).

Vad finns det för återkommande kalenderhändelser i föreningen? 

Brf Serpentinen har två städdagar om året, vår och höst, då vi sköter om vår utemiljö och gemensamma utrymmen. Alla medlemmar förväntas bidra efter förmåga. Städdagarna är också ett trevligt tillfälle att träffa grannarna, och vi avslutar städdagarna med fika och korvgrillning på gården. Datum för städdagar meddelas i föreningens nyhetsbrev Grannar emellan. Vi har också en traditionell kräftskiva en fredagskväll i slutet av augusti.

Hur stor är Brf Serpentinen?

Vi är en liten förening med 35 lägenheter (3 sexrummare, 8 femrummare och 24 fyrarummare). I en liten förening är det viktigt att vi hjälps åt och att många medlemmar är beredda att ta på sig förtroendeuppdrag när det behövs. I mån av tid och möjlighet försöker vi också hjälpas åt med praktiska saker i föreningen.

Vilket är Brf Serpentinens försäkringsbolag och hur fungerar vårt kollektiva bostadsrättstillägg?

Brf Serpentinens försäkringsbolag är Söderberg & Partners AB. Vi har även tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för alla medlemmar, så som medlem behöver man inte teckna ett eget bostadsrättstillägg i sin hemförsäkring. Bostadsrättstillägget ger skydd för skador som bostadsrättsinnehavaren enligt bostadsrättslagen eller föreningens stadgar är reparationsskyldig och underhållsskyldig för. Telefonnummer till Söderberg & Partners är: 08 700 51 70.

Hur fungerar bredband/ kabelteve?

Brf Serpentinen har fibernät och ett gruppavtal med Telenor om bredband 100/100 Mbit och deras basutbud av kanaler. Det är möjligt för medlemmar som så önskar att beställa kompletterande utbud direkt av Bredbandsbolaget. Bredbandsbolagets utbud kräver tv med hdmi-kontakt. Har du en tv av äldre modell utan hdmi-kontakt så kontakta styrelsen.

Vilka administrativa avgifter tar föreningen ut?

Brf Serpentinen tar ut en avgift för överlåtelser och pantsättning, för att täcka kostnader för extra administration. Överlåtelseavgiften är 3,5% och pantsättningsavgiften 1,5% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren av bostadsrätten och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.  

Utemiljö

Hur och var ska man sortera soporna?

Brf Serpentinen har sopkärl för hushållssopor, matavfall, tidningar, pappers-, plast-, glas- och metallförpackningar. Bruna papperspåsar för matavfallet finns att hämta i den gemensamma källarlokalen på respektive gård i föreningen. Om du undrar över vilka sopor som ska slängas i vilket sopkärl, använd gärna denna guide från Stockholms stad.

För att större mängder av ovan nämnda typer av förpackningar så hänvisar vi till den återvinningsstationen på Färnebogatan samt till någon av kommunens återvinningscentraler.

Komposter finns i området och töms efter behov.

Hur fungerar reglerna för parkering, garage resp. elbilsavgift?

En parkeringsplats utomhus eller en garageplats tillhör automatiskt varje lägenhet, om lägenhetsinnehavaren önskar hyra sådan. Garage finns inte lika många som lägenheter. Om du vill hyra parkeringsplats, garageplats eller utnyttja fler p-platser än en så anmäler du intresse till vicevärden som har information om aktuell kölista. I dagsläget är avgiften för en p-plats utomhus 250 kr/mån och en garageplats kostar 650 kr/mån.

Medlemmar som har elbil och vill ladda den i föreningens elstolpar får betala en extra avgift för el utöver den ordinarie p-platsavgiften.

Vad får man som medlem ändra i trädgården?

Medlem har ansvar för att vårda tomten i anslutning till den egna lägenheten, och råder själv över trädgården där. Medlemmar är också välkomna att sköta och ansa ytor i den gemensamma trädgården. Det finns en trädgårdsgrupp, kontakta styrelsen för att få mer information. Det går bra att ansa och beskära häckar och buskar. Det är däremot inte tillåtet att hugga ner eller beskära träd. Alla frågor som berör träd eller andra större ingrepp i trädgården kräver styrelsebeslut.

Var ska man slänga trädgårdsavfall?

Föreningen har två större bingar där det går bra att lämna trädgårdskompost. Tänk dock på att klippa sönder grenar och kvistar sa att dessa tar mindre plats. Trädgårdsbingarna töms vid behov.

Hur funkar det med vattenkranar, brunnar och rännor i Brf Serpentinen?

När det gäller vattenkranar på fasaden för trädgårdsslangar och annat utebruk så delas de mellan fler än ett hus. Ungefär varannan lägenhet har därmed en kran i källaren där man kan stänga av utevattnet, och detta bör man göra varje år på hösten så att inte utekranarna riskerar att frysa sönder.

Stuprören har en utkastare/uppsamlare för löv och skräp längst ner. Det är varje medlems ansvar att rensa denna regelbundet. Medlemmar bör också hålla koll på att avrinningen i brunnar fungerar och att inte brunnar vid den egna lägenhetens uteplatser sätts igen eller blockeras.  

Hur gör man om man vill flagga i flaggstången?

Det finns en flaggstång i vardera kvarteret. Vanliga flaggningsregler gäller och samtliga medlemmar är välkomna att utnyttja flaggstången för privata jubileer. I Hartsö förvaras flaggan i förrådet under Farstavägen 33. I Kampö finns flaggan att hämta i tvättstugan. Observera att flaggstången i Kampö manövreras med hjälp av en vev som också finns i tvättstugan.

Vem ska man ringa om man ser råttor eller har problem med andra skadedjur?

Med vårt försäkringsbolag Anticimiex har vi ett avtal om skadedjur som man ska kontakta om man får problem med skadedjur i sin lägenhet eller uppmärksammar skadedjur i anslutning till föreningens fastigheter. Ring Anticimex på 075-245 100 00 och ange försäkringsnummer 51-8654 (Folksam).

Lägenheterna

Vad får man som medlem ändra i husen?

Som medlem måste man alltid meddela styrelsen när man planerar att göra ändringar/ renoveringar som permanent påverkar planlösning, bärande väggar, värme, vatten och avloppssystem (se föreningens stadgar). Kontakta alltid styrelsen om du är tveksam. Kom också ihåg att om det handlar om en renovering som påverkar det som är föreningens ansvar enligt stadgarna så behövs ett styrelsebeslut innan någon sådan renovering kan inledas. Eftersom styrelsen har möten knappt en gång i månaden så är det viktigt att kontakta styrelsen i god tid innan en renovering inleds. Dokumentation ska lämnas till styrelsen med information om vilken entreprenör som anlitas samt ev. certifikat.

När får man borra med slagborr?

Om du behöver borra i väggarna gäller som generell riktlinje att sådana arbeten bör ske mellan 9.00-18.00 på vardagar, och 10.00-17.00 på helger. När det gäller saker som kan vara störande är det alltid rekommenderat att prata med grannarna. Om du renoverar och har hantverkare hemma är det uppskattat att informera grannarna om att det kommer att låta en del. Om du behöver borra enstaka hål senare än riktlinjerna ovan anger så kan det gå om berörda grannar har blivit tillfrågade och tycker att det går bra, men tänk på att alltid visa hänsyn.

Vad är lämpligt och inte när man inreder i lägenheternas källare?

Källarutrymmena i Brf Serpentinen är många gånger praktiska utrymmen, men källare är också riskkonstruktioner och förening och medlemmar har under åren haft många problem med fukt i källarutrymmen. Ett generellt råd är att undvika att inreda källarutrymmen med organiskt material, särskilt i de delar som inte är uppvärmda. Föreningen har ett ansvar för att husens dränering vid ytterväggarna fungerar, men har man exempelvis inrett ett av föreningen ouppvärmt källarutrymme med organiskt material och man därför får problem med exempelvis mögel är det medlemmens ansvar. Detta gäller även om man tar över en bostadsrätt efter en tidigare medlem som har inrett ett källarutrymme på ett icke tillrådligt sätt. Vi rekommenderar en dialog med styrelsen innan källare inreds.

Finns det ersättningar från föreningen för byte av stam etc. när man som medlem renoverar sitt badrum?

Om en medlem utför en badrumsrenovering så finns det möjlighet att ansöka om schablonbidrag för följande saker:

Groda och liggande rör i golvet i badrummet på övervåningen fram t. o. m. anslutning till stående stam = 10 000 kr

Stående stam från övervåning ner till och med anslutningen till källargolvet = 5 000 kr

För att kunna ansöka om schablonbidrag så krävs att medlemmen har meddelat styrelsen skriftligt innan arbetet påbörjats, och att medlemmen efter utfört arbete kan presentera följande: a) foto som visar att rören är bytta, och b) kopia på en faktura där det tydligt står att arbetet som schablonbidraget gäller är utfört.

Gemensamma utrymmen

Vad gäller i föreningens tvättstuga?

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren vid gaveln på Färnebogatan 15. Du bokar tid i förväg på listan som finns uppsatt i källaren. Endast en tid åt gången får bokas. Var vänlig att noga observera tvättiderna då maskinerna avger visst buller som är störande för de boende ovanför tvättstugan. Alla medlemmar som använder tvättstugan åtar sig att följa de regler som finns uppsatta i tvättstugan, och lämna den städad och fin efter användning.

Vad förvaras i föreningens förråd

Det finns ett förråd i respektive kvarter. Hartsö: I källaren vid gaveln till Farstavägen 33. Här förvaras diverse trädgårdsredskap, färg till yttre underhåll. Här finns även ett cykelförråd for vinterförvaring av cyklar. Kampö: Ett förrådsutrymme där extra bord och stolar samt föreningens partytält förvaras finns i källaren vid gaveln på Färnebogatan 29. Cykel- och redskapsförråd finns i ett garage längst in på parkeringsplatsen. Förråden är inte avsedda för förvaring av antikvariska cyklar som inte används regelbundet. Cyklar och andra föremål skall märkas med namn då förrådet regelbundet rensas vid städdagar.

Denna medlemsinformation uppdaterades senast den 9 december 2023.